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「多伦股份」一线热点城市多举措“降温”楼市

发布日期:2021-01-28 浏览次数:

【一线热点城市采取更多措施“降温”楼市】据业内人士透露,趋势的房地产调控是一城一策,房和房都不是投机,为了保持房地产市场的稳定运行,只要涨得太快,必然会导致调控升级。不排除个别城市的超重控制政策的可能性。(中国证券报)

日前,以上海、深圳为代表的一线热点城市密集出台调控政策,为之前的楼市“降温”。最近,地方“两会”相继召开,努力解决突出的住房问题成为政府关注的焦点

业内人士表示,趋势房地产调控是一城一策,房地产市场保持平稳运行。只要涨得太快,必然会导致监管升级。不排除个别城市的超重控制政策的可能性。

对热点城市的监管越来越严格

1月21日,上海市住房和城乡建设委员会、房管局等8个部门联合发文《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,要求夫妻离婚三年内购买商品房的,按照离婚前家庭总数计算各自拥有的房屋数;个人住房销售增值税免税期限由2年增加到5年;新房公证和抽签评选将优先满足“无房家庭”自住购房需求;优化土地供应结构,增加宅基地供应,增加郊区轨道交通站和五个新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)供应。

此后,上海也将法国拍卖行纳入限购范围。上海法院指出,上海法院拍卖的商品房已经纳入限购政策。如果竞买人参与竞买,他们应该事先确认他们有资格在这个城市购买房屋。

上海中原房地产市场分析师卢文喜表示,虽然法国拍卖行在交易,不是主流,但他们可以通过技术手段绕过限购门槛。原本法国拍卖行要求全额支付房价,但后来贷款也可以解决一些杠杆问题。此外,去年下半年楼市火爆,法国拍卖行也成为炒作方式之一。法国拍卖行实施限购是为了“填补”原有限购政策的漏洞。一方面保证了限购限贷的效果,另一方面继续冲击市场,说明还有大量的监管政策储备,给市场混乱以精准的打击。

除了上海,深圳也加入了收紧楼市调控的行列。1月19日,深圳市住建局发布《关于明确〈关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知〉若干问题的函》,规定家庭只能以有购房资格成员的名义登记(此前只要求一人有名额,其他共有人没有购房资格可以共同登记)。目前,婚姻中夫妻更名已经暂停。

一些房地产观察人士指出,深圳此举是为了“修补”“7.15”新政。过去很多炒房者利用政策漏洞,通过与有购房资格的人假结婚来获得购房资格。新规实施后,以假结婚方式取得购房资格不再可行。

一些城市的房价已经上涨

《中国证券报》记者观察到,上述发布楼市紧缩政策的城市在2020年出现房价大幅上涨。 

中介机构指出,在每一轮房价上涨的一线热点城市中,学区房的涨幅是最高的。学区房流动性高,容易出售,是很多投资者的首选目标。随着一线城市人才的大规模引进和“二胎”政策的放开,学区对住房的需求不断增加,而相对而言

中原地产首席分析师张大伟指出,从近几个月的市场波动来看,一些城市的房价仍在上涨,尤其是华东和华南地区。趋势的房地产调控是一城一策,为了保持房地产市场的平稳运行,只要涨得太快,必然会导致调控升级。

解决突出的住房问题

随着近期地方“两会”的相继召开,努力解决悬而未决的住房问题成为关注,政府关注的焦点

1月23日,据北京政府新闻办公室官方微博,北京市第十五届人民代表大会第四次会议指出,今年北京将完成不少于300公顷的商品房土地供应,建设和筹集各类政策性住房5万套,完善长期租赁政策,规范租赁市场秩序,努力解决突出的住房问题。

此前,住房和城乡建设部部长王指出,要解决大城市突出的住房问题,必须加快建设以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,重点发展人口净流入大城市的政策性租赁住房。

在规范住房租赁市场发展方面,王提出,要推进《住房租赁条例》的引进,加快完善长期租赁政策,整顿和规范租赁市场秩序,加大对“农业低产”、“长收短付”和非法设立资金池等问题的整治力度。防范“雷爆”风险,减轻出租屋税收负担,合理调节租金水平。同时,要支持人口净流入的大城市发展共有产权住房,供给范围主要针对户籍人口,逐步扩大到常住人口。此外,要开展灵活就业人员参加住房公积金制度和住房公积金支持租赁住房发展的试点。

关于旧住宅区改造,1月20日,住房和城乡建设部透露,根据各地报告汇总,2020年城镇旧住宅区将新增改造4.03万处,受益居民约736万人。此前,国务院办公厅确定2020年对3.9万个旧城区进行新装修。按照这个计算,2020年新装修的旧城区数量已经超过目标。

(中国证券报)

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