「股票300002」深圳红头文件！严查二手房挂牌价超成交参考价 中介朋友圈也成检查对象

【深圳繁文缛节！严格检查二手房挂牌价格超过交易参考价格的中介朋友圈。】深圳房产中介的微信朋友圈和QQ也成为官方考察对象。自深圳市房地产中介协会行业提示后，监管再次升级，深圳市住建局正式下发红头文件，严格控制二手房上市价格。(国家商业日报)

卖房不容易！

深圳房产中介的微信朋友圈和QQ也成为官方检查对象。

自深圳市房地产中介协会行业提示后，监管再次升级，深圳市住建局正式下发红头文件，严格控制二手房上市价格。

红头文件专项检查

在工作目标方面，通知提到，通过开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手房上市价格超过交易参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期，促进深圳房地产市场稳定健康发展。

通知指出，检查内容主要包括两个方面。一是各房地产经纪人在店铺、网站及相关网络平台发布的二手房挂牌价格是否超过二手房交易参考价格；二、房地产经纪人通过微信、QQ等网络平台发布的二手房价格是否超过二手房交易参考价格。

事实上，在这份红头文件公布之前，2月9日中午，深圳市房协发布了《关于贯彻二手住房成交参考价格发布机制做好专业服务的郑重提示》，提出各房地产中介机构和中介机构要坚决落实二手房交易参考价格发布机制，积极向业主公布《通知》的要求，督促业主合理调整委托发布价格。

深圳房协表示，所有房地产中介机构在网上和网下发布广告时，都应根据参考价格合理发布广告。其在中线的渠道包括但不限于企业官网、手机APP、微信微信官方账号、微信小程序及其员工微信朋友圈。

建议中介充分熟悉各类房地产项目的参考价格及相关规定，向消费者提供准确的信息。对违反规定的出版社信息，应及时采取删除(屏蔽)相关信息、暂停出版社信息等必要措施，做好相关记录，并向有关部门报告。

近日，深圳市住建局专项检查主要分为组织实施和组织检查两个阶段，2021年2月23日至3月26日，整个专项检查将持续一个月。

组织实施前期(2021年2月23日至2月26日)主要是对各类中介机构进行全面自查。各房产中介和经纪人将于2月26日前进行自查自纠，并将房屋拆迁情况反馈给深房协。同时，深圳房协将开展培训工作，要求所有房地产经纪人和经纪人严格执行二手房交易参考价格。

2月27日后进入组织检查阶段，包括收集整理群众投诉和现场检查。

区住建局、深圳市房协通过社会公布；分类投诉举报的地址、电话、邮箱等多种投诉渠道，收集群众对房地产经纪机构二手房上市价格超过交易参考价格的投诉举报；立即调查，迅速处理并及时反馈违法行为。 

此外，深圳区住建局将对自查自纠进行现场检查，对被投诉举报的经纪机构进行重点核查，并填写检查记录。违规

张远解释说，在市场实践中，价格因素不是由中介人员决定的。在实际咨询过程中，中介必须如实告知客户业主的实际授权委托价格，否则不履行告知义务。

事实上，在深圳市住建局发布通知之前，一些中介机构已经把房价放在了线上。记者注意到，乐游佳APP的网上价格是以二手房交易的官方参考价格为基础的。

乐友佳上线参考价格后，市场上关于各大中介价格展示的炒作一直热议。有传言表示，找房子换壳时会恢复价格显示，并表示“系统在上升层面完成：一个政府指导价，一个业主报价”，并显示升级后的系统界面。

　　该界面上展示了广兴源圣拿威的一套房源，按照年前给出的官方成交参考价，房源总价为301万元，而业主报价为440万元。

　　镁编采访了贝壳找房深圳负责人，其回应称，传言不属实，没有两套价格体系。至于未来房源价格如何展示、何时上线，其表示最终以APP官方上线的信息为准。

　　目前深圳楼市在公开渠道鲜见二手房挂牌价格。近日，记者在实地走访时也发现，中介门店橱窗上、门口立的板子上仅有出租房源信息和不限购不限贷的小产权房、公寓房源信息，普通二手房房源和价格已全部下架，并换上“二手进店咨询”的信息。

　　而对于后期工作安排，张媛补充道，现阶段还处在自查自纠期，未来如果发现违法违规行为，依据情形，由住建局做出处分。

　　明源地产研究院主编艾振强在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，市场后续会是一场动态博弈的拉锯战，目前按指导价成交的比例很少，多在东部。任何政策都有副作用，深圳不依赖土地财政，但房地产可以活跃金融市场，调控的目的是为了稳，不要再大肆炒作。

（每日经济新闻）